“岳麓山上雨初晴，煙云散，殘陽(yáng)紅。幾竿修竹，雨過(guò)尚清瑩……梅溪湖畔夜空朦，銀鉤明，扁舟輕。攜手佳人，把酒聽(tīng)琴聲。”6月22日，一位即將入住長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城的業(yè)主漫步梅溪湖畔時(shí)，即興創(chuàng)作了《江城子·梅溪湖》。

今日的梅溪湖，青山夾岸，碧水環(huán)抱，群樓錯(cuò)落，路網(wǎng)阡陌，成為一座以湖為中心、山為依托、河為脈絡(luò)的生態(tài)宜居新城。三年前，當(dāng)中化集團(tuán)在港上市企業(yè)方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司副總經(jīng)理張志超第一次來(lái)到梅溪湖時(shí)，映在他眼前的是一片零亂的荒地灘涂，斷難產(chǎn)生這般的詩(shī)情畫(huà)意。然而正是張志超和奮戰(zhàn)在梅溪湖畔的創(chuàng)業(yè)者們，用他們的勤勞智慧，讓昔日的“南泥灣”變成了今日的“好江南”。

和時(shí)間賽跑

2011年，是張志超職業(yè)生涯的重大挑戰(zhàn)之年。當(dāng)年1月26日，方興地產(chǎn)成為長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際服務(wù)和科技創(chuàng)新城開(kāi)發(fā)招募項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱(chēng)梅溪湖項(xiàng)目）的投資人。梅溪湖項(xiàng)目初期投資逾百億元，總投資預(yù)計(jì)將超600億元，是方興地產(chǎn)也是中化集團(tuán)迄今最大的投資項(xiàng)目；項(xiàng)目占地超萬(wàn)畝，開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)多、建設(shè)周期長(zhǎng)、技術(shù)要求高、資金投入大，而方興地產(chǎn)之前沒(méi)有做過(guò)一級(jí)土地與二級(jí)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)的項(xiàng)目；同時(shí)，要實(shí)現(xiàn)當(dāng)年投入、當(dāng)年盈利，項(xiàng)目運(yùn)作面臨著空前的壓力。

這個(gè)艱巨的任務(wù)誰(shuí)來(lái)執(zhí)行？作為一名90年代初即投身房地產(chǎn)行業(yè)，2000年加入方興地產(chǎn)旗下金茂集團(tuán)的地產(chǎn)人，張志超先后在多個(gè)崗位和重大項(xiàng)目上摸爬滾打，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，張志超全程參與了梅溪湖項(xiàng)目的前期工作。

“沒(méi)有底，這是肯定的。我之前沒(méi)有做過(guò)這么大的項(xiàng)目，也沒(méi)有做過(guò)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，所以當(dāng)時(shí)領(lǐng)導(dǎo)征詢(xún)我的意見(jiàn)時(shí)，內(nèi)心多少有些忐忑。但是人生能有幾回搏呢，公司的信任也是對(duì)我最大的鼓勵(lì)。”張志超說(shuō)。

2011年2月，方興地產(chǎn)長(zhǎng)沙公司注冊(cè)成立，張志超任總經(jīng)理。他帶著四個(gè)人組成的“小分隊(duì)”，火速奔赴長(zhǎng)沙。租個(gè)辦公室、拼幾張桌子、搬幾把椅子……他和他的伙伴們就迅速投入到長(zhǎng)沙公司的創(chuàng)業(yè)工作中。“當(dāng)時(shí)辦公室沒(méi)有裝修，條件非常簡(jiǎn)陋，大家圍在一起辦公，張總和我們一起工作，經(jīng)常忙到半夜。湖南飲食麻辣、油膩，大家經(jīng)常鬧肚子。那段時(shí)間張總經(jīng)常鼓勵(lì)我們，大家干勁很高。”方興地產(chǎn)長(zhǎng)沙公司總經(jīng)理助理朱強(qiáng)記憶猶新。

基礎(chǔ)工作完成后，張志超火速“招兵買(mǎi)馬”。“作為梅溪湖項(xiàng)目的黃埔一期，第一批員工非常關(guān)鍵。雖然人手亟缺，但張總還是要求寧缺勿濫，不管再忙，他都會(huì)親自對(duì)每個(gè)應(yīng)聘員工進(jìn)行最后一輪面試，確保每個(gè)員工的質(zhì)量。”方興地產(chǎn)長(zhǎng)沙公司綜合管理部同事回憶道。2011年4月，隊(duì)伍齊了，流程順了，項(xiàng)目工作進(jìn)入正軌，張志超的事務(wù)更多了，經(jīng)常加班到深更半夜。外出辦事或者出差回來(lái)，不管多晚，他往往先趕到辦公室處理各項(xiàng)事宜，確保第二天工作順利推進(jìn)。

張志超的以身作則和敬業(yè)精神感染了身邊的每個(gè)員工，整個(gè)團(tuán)隊(duì)保持了高亢的戰(zhàn)斗力。經(jīng)過(guò)不懈努力，梅溪湖項(xiàng)目2011年度實(shí)現(xiàn)收益5.13億元（不含自拿地），完成了方興地產(chǎn)下達(dá)的“保三爭(zhēng)五”的目標(biāo)，兌現(xiàn)了對(duì)集團(tuán)當(dāng)年投入當(dāng)年盈利的承諾。來(lái)之不易的成績(jī)，讓大家都?xì)g呼雀躍。張志超很欣慰，這支隊(duì)伍通過(guò)不懈的努力，終于打贏了第一仗。但他也未有絲毫松懈：前方還有更多的挑戰(zhàn)。

順著市場(chǎng)的藤摸瓜

在營(yíng)銷(xiāo)方面，張志超有獨(dú)到理解：“梅溪湖項(xiàng)目一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，是城市開(kāi)發(fā)模式的大膽創(chuàng)新，沒(méi)有太多經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，只能在實(shí)踐中摸索道路，在創(chuàng)新中尋求發(fā)展。”因此，在梅溪湖項(xiàng)目中，張志超一邊發(fā)展，一邊思考，積極探索市場(chǎng)規(guī)律，摸索出了一系列經(jīng)驗(yàn)。

梅溪湖項(xiàng)目不僅承擔(dān)著方興地產(chǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，也承擔(dān)著長(zhǎng)沙市探索“兩型社會(huì)”的重要使命。因此，張志超的團(tuán)隊(duì)從一開(kāi)始就嚴(yán)格執(zhí)行高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、公共交通、節(jié)能降耗等方方面面，都追求卓越，全力打造精品項(xiàng)目。2012年，梅溪湖國(guó)際新城躋身國(guó)家住建部批準(zhǔn)的首批8個(gè)國(guó)家綠色低碳示范城區(qū)之一；入選首批國(guó)家智慧城市90個(gè)試點(diǎn)之一。

梅溪湖項(xiàng)目要吸引更多的企業(yè)和市民，除了項(xiàng)目規(guī)劃和建設(shè)外，還要加強(qiáng)市政交通設(shè)施和周邊配套。張志超積極與政府保持溝通，獲得了理解與支持。地鐵2號(hào)線貫穿梅溪湖，國(guó)際文化藝術(shù)中心落戶(hù)梅溪湖；通過(guò)與政府合辦國(guó)際燈光節(jié)和元宵節(jié)燈會(huì)、花卉藝術(shù)展、國(guó)際文化藝術(shù)周等，兩年內(nèi)的數(shù)次大型活動(dòng)吸引了超過(guò)500萬(wàn)人次的市民和游客，讓大家感受了梅溪湖的魅力和價(jià)值；承辦并冠名2012年全國(guó)公路自行車(chē)錦標(biāo)賽，讓梅溪湖走向全國(guó)；2013年4月，長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)順利入駐梅溪湖國(guó)際研發(fā)中心，進(jìn)一步奠定了梅溪湖的長(zhǎng)沙城市新中心地位。

梅溪湖片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的四所小學(xué)、三所中學(xué)本是“不得不做”的配套工程，張志超提出了“變配套為引領(lǐng)”的創(chuàng)意：“教育是家庭的頭等大事。梅溪湖要讓業(yè)主安居樂(lè)業(yè)，就必須要做好教育配套，通過(guò)引進(jìn)名校，帶動(dòng)更多的市民選擇梅溪湖，既帶動(dòng)了業(yè)務(wù)的發(fā)展，也體現(xiàn)了我們的責(zé)任。”通過(guò)努力，梅溪湖成功引進(jìn)了包括長(zhǎng)沙市教育局直屬幼兒園、博才小學(xué)、長(zhǎng)郡中學(xué)、周南中學(xué)等名校，從幼兒園、小學(xué)覆蓋到高中，極大提升了區(qū)域價(jià)值。

今年2月下旬，受調(diào)控政策影響，市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下。面對(duì)不利環(huán)境，張志超組織人員對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究，調(diào)研市場(chǎng)情況，積極探索應(yīng)對(duì)之道。他根據(jù)分析研究結(jié)論，指導(dǎo)營(yíng)銷(xiāo)人員適時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略，并加強(qiáng)與潛在合作伙伴的溝通協(xié)調(diào)。在他推動(dòng)下，上半年，梅溪湖項(xiàng)目成功實(shí)現(xiàn)對(duì)外土地公開(kāi)掛牌出讓約407畝，有效保證了全年?duì)I銷(xiāo)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

張弛有道 志在超越

早上四、五點(diǎn)鐘，美麗的梅溪湖還沉睡在靜謐中，張志超卻已起身：喜歡早上在梅溪湖沿湖走一圈，是他到長(zhǎng)沙工作后的習(xí)慣。幾公里的環(huán)湖路，一趟走下來(lái)要1個(gè)多小時(shí)。“早上空氣好，周?chē)舶察o，可以一邊散步一邊盤(pán)點(diǎn)一下近期的工作，同時(shí)也看一看工程現(xiàn)場(chǎng)，了解工程的進(jìn)展情況，勞逸結(jié)合，有張有弛。”張志超說(shuō)。

“這下，我們的壓力更大了，張總以前負(fù)責(zé)工程管理，提的問(wèn)題很專(zhuān)業(yè)也很細(xì)致。我們現(xiàn)在也每天去現(xiàn)場(chǎng)檢查，力爭(zhēng)將項(xiàng)目做到更好、更完美。”工程部負(fù)責(zé)人說(shuō)。

一張一弛，文武之道。除了白天工作時(shí)間到訪梅溪湖項(xiàng)目工地，晚上有空時(shí)，張志超也會(huì)去湖畔再走走，問(wèn)問(wèn)看房人和游客的看法。“有些市民說(shuō)白天工作忙，晚上到梅溪湖來(lái)乘涼，想看一看樓盤(pán)，但營(yíng)銷(xiāo)中心已關(guān)門(mén)了。于是我們根據(jù)人流情況適當(dāng)晚些下班，后來(lái)客戶(hù)接待量確實(shí)上去了，也積累了不少有效客戶(hù)資源。”張志超說(shuō)。

工作中，張志超高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求；生活中，張志超非常親和，關(guān)心員工的生活。他總不忘關(guān)心外派員工的生活，盡最大可能去幫助解決實(shí)際問(wèn)題，讓長(zhǎng)沙外派員工感受到家的溫暖。

一梅一溪一湖山，一心一意一世界。2013年，對(duì)于梅溪湖項(xiàng)目，仍然是一個(gè)非常艱巨和關(guān)鍵的一年，張志超和他的團(tuán)隊(duì)做好了準(zhǔn)備，眾志成城，全力沖刺目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)更大的超越。

“我剛到了‘知天命’的年歲，正是追求和實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值的關(guān)鍵期。當(dāng)然，魚(yú)和熊掌不能兼得，對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)有一些犧牲，但這樣的奮斗卻能讓人生更加充實(shí)。”張志超說(shuō)。

作者：梁棟