當調(diào)控與轉(zhuǎn)型壓力相繼襲來時，房企的未來該向何處去？投身綠色建筑已經(jīng)成為一個不錯的選擇。

4月2日，在第九屆國際綠色建筑大會召開期間，兩場由房地產(chǎn)企業(yè)承辦的論壇引起《中國建設(shè)報·中國住房》記者的關(guān)注。其中，一場是由方興地產(chǎn)（中國）有限公司承辦的“中國房地產(chǎn)綠色戰(zhàn)略實踐與轉(zhuǎn)型”論壇，另一場則是由萬通地產(chǎn)和萬通立體城市聯(lián)合承辦的“微城市·綠建筑”論壇。

望著論壇現(xiàn)場座無虛席的人群，一位好不容易擠進會場的開發(fā)商告訴記者，“沒想到這種專業(yè)性的論壇居然也有這么多聽眾，看來同行們都已經(jīng)行動起來了。”而談到自己參加論壇的初衷，他表示，“綠色建筑既然已經(jīng)成為國家戰(zhàn)略，要想在這個行業(yè)繼續(xù)發(fā)展，必須真抓實干，不然就得被淘汰了。”

這正如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司副司長韓愛興在致辭中坦言的那樣，“最早的兩屆綠建大會并沒有房地產(chǎn)論壇，都是政策、技術(shù)方面的。從第三屆開始雖然有了房地產(chǎn)論壇，但沒有多少人參加，一些房地產(chǎn)企業(yè)也只是在旁邊轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)、看一看，還遠未成為主體。只是從去年開始，才真正由房地產(chǎn)企業(yè)主辦討論房地產(chǎn)發(fā)展問題，徹底完成了這種行業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)變。”

從規(guī)劃設(shè)計入手

“綠色建筑如何從單體建筑向規(guī)模化發(fā)展轉(zhuǎn)變，是我們一直在思考的問題，建設(shè)綠色生態(tài)城區(qū)已成為必然選擇。”中國綠色建筑與節(jié)能委員會主任王有為認為，方興地產(chǎn)在這方面做了很好的探索與實踐。

據(jù)金茂投資(長沙)有限公司陳豪介紹，國家首批生態(tài)城長沙梅溪湖新城項目在發(fā)展綠色建筑的進程中，就是首先從項目規(guī)劃設(shè)計著手的。

“作為房地產(chǎn)公司，政府的介入管理會使這個市場更加嚴苛，但我們的快樂是最后把綠色理念和房地產(chǎn)結(jié)合起來了。”陳豪表示，長沙梅溪湖新城是一個人工復合生態(tài)系統(tǒng)，具有和諧性、高效性、持續(xù)性、整體性、區(qū)域性和結(jié)構(gòu)合理、關(guān)系協(xié)調(diào)的特點，有利于提高城市文明程度的穩(wěn)定、協(xié)調(diào)、持續(xù)發(fā)展。隨著全球資源緊缺和環(huán)境惡化，生態(tài)城市已經(jīng)成為實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的必要途徑。

而方興地產(chǎn)自從2011年介入這個項目后，就一直踐行綠色戰(zhàn)略理念，在梅溪湖合作開發(fā)協(xié)議里，將其定義為山水景觀創(chuàng)新運營的國際新城。他們希望在區(qū)域里打造全國首個綠色建筑示范基地，30%的建筑達到二星級以上。全片區(qū)17所中小學不但基礎(chǔ)設(shè)施按照綠色建筑去做，未來還會開辟第二課堂，從小培養(yǎng)孩子們的價值觀和世界觀。

位于青島的金茂灣項目同樣是方興地產(chǎn)重點建設(shè)的綠色社區(qū)。據(jù)悉，該項目占據(jù)了1.5公里長的自然景觀岸線，已經(jīng)獲得住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色三星的設(shè)計認證標識，下一步還會進行運行標識的實踐。

其整體規(guī)劃特點是：由單體綠色建筑向群體綠色建筑發(fā)展，最后形成綠色社區(qū)；形成流暢安全的交通體系，倡導綠色出行；建設(shè)綠色學校，配套綠色教育；關(guān)注人文的同時，創(chuàng)造舒適和諧的居住空間，在完善社區(qū)配套和酒店式物業(yè)管理的同時帶來便利的街區(qū)溝通，開展綠色宣傳，舉辦公益活動，全員參與綠色行動；打造自然生態(tài)的濱海景觀步棧道，呈現(xiàn)寧靜和諧的環(huán)境。

來自香港瑞安房地產(chǎn)有限公司的產(chǎn)品設(shè)計總監(jiān)陳建邦則表示，“瑞安公司的目標是發(fā)展社區(qū)，因此對總體規(guī)劃非常重視。我們希望所有大型社區(qū)都獲得綠色認證，尤其是所有的住宅項目都能取得中國政府的綠色認證。因為，中國綠色認證更符合中國國情。”
　　
　　向空中謀求發(fā)展

綠色建筑的重要內(nèi)涵除了節(jié)能之外，還特別關(guān)注節(jié)地做的如何。因此，在大力發(fā)展綠色建筑的時代呼聲中，一些房地產(chǎn)企業(yè)也將目光轉(zhuǎn)向空中城市的發(fā)展。

中國城市科學研究會秘書長李迅指出，“生態(tài)城市應該是綜合平衡制約下的城市發(fā)展模式，涉及環(huán)境、經(jīng)濟等內(nèi)容，是生態(tài)環(huán)境健康、經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展、社會和諧進步的開放、復合的生態(tài)系統(tǒng)。”他認為，在各國典型的生態(tài)城市中，中國萬通立體城市所倡導的綠色低碳全新理念值得借鑒。

據(jù)了解，立體城市是萬通集團董事長馮侖于2009年12月在哥本哈根“中國商界氣候變化國際論壇”上首次提出并付諸實踐的新型城市建設(shè)計劃。該計劃的主要內(nèi)容是：在大約一平方公里的土地上，打造一個建筑面積600萬平方米、可容納8萬至10萬人口的高密度建筑群。它有六大規(guī)劃理念：豎向發(fā)展、大疏大密、產(chǎn)城一體、資源集約、綠色交通、智慧管理。

北京萬通立體之城投資有限公司總經(jīng)理郝杰斌則用“微循環(huán)、正能量”來概括立體城市。他強調(diào)，立體城市將充分體現(xiàn)生態(tài)、科技和文明，實現(xiàn)微規(guī)劃、微產(chǎn)業(yè)和微管理的有機結(jié)合。其中，微規(guī)劃就是從生態(tài)、能源和交通等領(lǐng)域充分考慮綠色、節(jié)能和低碳的要求，表達立體城市對自然的尊重；微產(chǎn)業(yè)則是要將醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)和都市農(nóng)業(yè)在立體城市中得到發(fā)展和創(chuàng)新；微管理就是引入社區(qū)自治的理念，充分運用新信息技術(shù)，建設(shè)城市公共信息平臺，打造智慧城市管理新模式。

郝杰斌用數(shù)據(jù)加以說明，立體城市相比同樣規(guī)模的平面城市使用約1/7的土地，節(jié)約58%的城市用水，降低41%的能耗，減少60%的碳排放和89%的不可降解垃圾填埋量。

遠大可建天空城市投資有限公司總經(jīng)理唐瑛表達了同樣的觀點，“天空城市有點兒類似萬通立體城市，我們的想法是把所有的城市功能匯集在一個建筑里。天空城市對于我們來講，是要使用到最高的建筑科技、最高能源效率、最高空氣品質(zhì)、最高土地效率和最高生活享受，真正由科技創(chuàng)造品質(zhì)。”

不過在清華大學教授林波榮看來，房地產(chǎn)企業(yè)在綠色建筑轉(zhuǎn)型過程中，一定要有差異化、城市化的思路，但是更重要的是要一起來挖掘適合中國人的生活模式，包括住宅和商業(yè)的綠色建筑體系。“這是我的期望，也是努力的方向。”

作者：張東林