樓市競爭加劇促企業(yè)創(chuàng)新——

面對不斷升級的行業(yè)競爭，房企紛紛亮出絕招，力爭作出行業(yè)標準。早年，萬科提出了“金鑰匙服務”，綠城提出了“園林服務體系”，2012年，一向以服務見長的龍湖也發(fā)布了《物業(yè)服務標準白皮書》。近兩年發(fā)展迅猛的方興地產，亦于近期聯(lián)合中國建筑節(jié)能協(xié)會建筑節(jié)能服務專委會以及清華大學建筑技術科學系的專業(yè)團隊，對旗下金茂住宅進行國內首個公開的健康住宅測試，最終通過測試結果的揭曉，制定金茂全健康宜居標準，發(fā)布《金茂全健康宜居體系白皮書》。

住宅迎來首個公開“健康體檢”

據(jù)測試團隊清華大學建筑技術科學系張倫博士介紹，測試人員已于7月13日正式進駐廣渠金茂府樓王房間，進行為期兩至三周的室內環(huán)境檢測，期間，將對七個房間進行七大項測試。第一，檢測室內的溫、濕度是否達到人體最適宜的標準；第二，檢測室內新風場是否能滿足空間內健康空氣置換的要求；第三，監(jiān)測室內空氣質量是否優(yōu)良，其中一個重要方面就是可吸入顆粒物；第四，測量二氧化碳的濃度；第五，對室內甲醛、苯、甲苯、二甲苯等有害氣體進行監(jiān)測；第六，對室內噪音進行測試；第七，對圍護結構進行監(jiān)測，考量房屋的保溫、隔熱效果。所得結果將于8月上旬對外公布。

本次房企自發(fā)對旗下樓盤進行健康測試，吸引了來自社會各界的廣泛關注。7月21日，京城30家媒體親臨廣渠金茂府，走進測試房間，了解測試原理及整個測試過程。包括國家住宅與居住環(huán)境工程技術中心主任仲繼壽、中國疾病預防控制中心環(huán)境與健康安全所副所長徐東群等專家一致認為，有了媒體的關注和監(jiān)督，本次測試的公信力將大大提升。

“競爭加劇之下，房企各種創(chuàng)新舉措層出不窮。像方興這樣，對自己所開發(fā)的物業(yè)，進行公開、透明的健康測試的還屬首例”。他認為，通常情況下房地產企業(yè)都不太愿公開自己的技術細節(jié)，因為，有些項目的品質是經不起考量的。而方興之所以敢為天下先，對自己所開發(fā)的綠色健康住宅進行健康“體檢”，說明該企業(yè)對自身的產品有足夠的信心。

如上所述，作為全球500強中國中化集團旗下房地產開發(fā)業(yè)務的旗艦企業(yè)，方興地產從2010年起，就正式將發(fā)展綠色建筑寫入企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，并在2011年制定完成了《方興地產綠色戰(zhàn)略規(guī)劃白皮書》，明確以“綠色科技、金茂品質”為產品標準。今年5月，方興地產憑借成熟的產品體系、良好的品牌形象、穩(wěn)步上升的綜合實力首度入圍“中國大陸在港上市房地產公司綜合實力TOP10”榜單。

為“健康住宅”正本清源

自2001年國家住宅工程中心在“國際建筑中心聯(lián)盟大會”上正式對外發(fā)布《健康住宅建設技術要點》，“健康住宅”就大規(guī)模地受到房地產開發(fā)商以及廣大消費者的高度關注。然而，關于健康住宅的真?zhèn)慰芍^辯論不斷，即便是在房地產發(fā)展日益精細化的今天，市場上仍然不乏一些“偽健康”樓盤。由于開發(fā)商過度的營銷思維，加之整體宣傳上缺乏相應的綠建知識普及，導致購房人在選擇健康住宅時往往不知所措。此次方興自發(fā)組織健康住宅測試，不僅是房企自身責任感的體現(xiàn)，也是面向房地產行業(yè)的一次“健康住宅”知識普及，對于推動健康住宅的發(fā)展具有積極意義。

伴隨著本次測試結果的揭曉，可為真正的“健康住宅”正本清源。所謂“健康住宅”， 仲繼壽認為，應該以人為本，同時關注社會環(huán)境的健康性、生理環(huán)境的健康性。

“真正的健康住宅應滿足三大標準：第一，滿足住宅建設基礎要求的基礎之上，提高健康要素；第二，既生態(tài)環(huán)境同時能節(jié)能減排；第三，營造一種可持續(xù)的健康環(huán)境。” 仲繼壽說。在他看來，作為本次健康測試的采集樣板廣渠金茂府，在健康和生態(tài)綠色資源的平衡方面做得相當不錯。“它既關注了綠色，就是人與自然之間的關系，同時又有地源熱泵，來解決能源的供應問題；有可以控制溫、濕度的新風系統(tǒng)來提高室內的舒適度，解決節(jié)能與健康的矛盾。它是一個真正把健康和綠色完全平衡起來、融合起來的住宅社區(qū)。”仲繼壽表示。

作者：劉佳