新城控股（01030.HK）近日披露，未來三年內(nèi)新城將在全國投資40個(gè)商業(yè)綜合體。“至2017年新城旗下的吾悅商業(yè)廣場將累計(jì)開業(yè)15個(gè)、在建25個(gè)，力爭使公司進(jìn)入國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)第一梯隊(duì)。”新城控股董事長王振華表示。

自2008年進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)后，新城控股形成了吾悅廣場、吾悅國際廣場和吾悅生活廣場三條商業(yè)產(chǎn)品線，具備了較為成熟的體驗(yàn)式商業(yè)產(chǎn)品序列。目前新城控股已在上海、常州等10個(gè)城市布局了10余座城市綜合體項(xiàng)目。今年年底上海新城吾悅廣場開業(yè)后，明年在蘇州吳江、張家港、丹陽的吾悅廣場也將先后開業(yè)。

“公司新一輪的商業(yè)布局將以長三角為核心，同時(shí)向珠三角、環(huán)渤海和中西部地區(qū)擴(kuò)張的‘1+3’商業(yè)戰(zhàn)略格局。”新城控股一位高管表示。

此外，央企方興地產(chǎn)（00817.HK）對商業(yè)地產(chǎn)的布局也在提速。

記者在采訪中了解到，方興地產(chǎn)去年年底組建了相對獨(dú)立的商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，在近一年的時(shí)間里已形成約200人的規(guī)模。目前方興規(guī)劃布局了城市級、社區(qū)、旅游地產(chǎn)及商務(wù)配套四條零售商業(yè)產(chǎn)品線，初步實(shí)現(xiàn)在零售商業(yè)的覆蓋。

今年年底，方興旗下的首個(gè)旅游度假商業(yè)旗艦項(xiàng)目——金茂麗江J?LIFE將對外揭幕，而方興地產(chǎn)在南京、長沙及青島的商業(yè)項(xiàng)目也將陸續(xù)面市。方興商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人告訴記者，目前方興商業(yè)旗下共有6個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目，持有經(jīng)營的零售商業(yè)面積近40萬平方米。

方興地產(chǎn)副總裁、商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理任艷華透露，未來3年方興商業(yè)將加大在一二線核心城市的投資力度。“我們力爭在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營同質(zhì)化日益嚴(yán)重、缺乏亮點(diǎn)的現(xiàn)狀中，開創(chuàng)一條體驗(yàn)式、高品質(zhì)的商業(yè)開發(fā)運(yùn)營道路。”

而方興內(nèi)部的初步設(shè)想是推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)上市。“內(nèi)部的規(guī)劃是到2018年時(shí)具備上市的條件，或規(guī)劃出一條利于上市的路徑。”一位不愿具名的人士透露。

對于多家房企在商業(yè)地產(chǎn)加碼，研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)將在今后幾年出現(xiàn)分化，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目將迎來一波新的機(jī)遇，受到資本市場的青睞和追捧，而經(jīng)營不佳的項(xiàng)目將面臨困境。仲量聯(lián)行預(yù)測，明年中國商業(yè)地產(chǎn)的投資額將超過今年。

記者 王海春

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